В Губкинском с однодневным рабочим визитом побывал директор НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО" А. И. Касьяненко. После совещания с руководителями администрации и управляющих компаний Андрей Иванович встретился с журналистами и рассказал о механизме сбора и расходования тех средств, что с 1 октября будут поступать на счета регионального оператора от собственников жилья, то есть от нас с вами.  

Деньги на капремонты не пропадут и точно пойдут в дело

В Губкинском с однодневным рабочим визитом побывал директор НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО" А. И. Касьяненко. После совещания с руководителями администрации и управляющих компаний Андрей Иванович встретился с журналистами и рассказал о механизме сбора и расходования тех средств, что с 1 октября будут поступать на счета регионального оператора от собственников жилья, то есть от нас с вами.  
 
ЗАДАЧА – НАКОПИТЬ
Мы будем перечислять средства на проведение капитальных ремонтов собственных домов, и это окончательное решение. На федеральном и региональном уровнях приняты соответствующие нормативные акты, причем 78 субъектов РФ приступили к реализации данного проекта раньше ЯНАО, в 2014 году. Сумма поступлений от населения страны превысила 52 млрд рублей. В отдельных регионах собираемость платежей на капремонты составила 85 и выше процентов. Но есть и отстающие с 10 – 15 процентами.
 
Отношение части населения к принципиально новой схеме накопления средств на капремонты пока остается скептическим, что вполне объяснимо: граждане не понимают сути и, соответственно, не слишком верят в жизнеспособность этой программы. Но ситуация постепенно меняется к лучшему. 
 
Большую разъяснительную работу проводят средства массовой информации. Представители власти идут, что называется, в народ: встречаются с людьми, объясняют, почему без финансового участия собственников жилья капремонты не вытянуть. Постепенно дискуссия уходит от бесплодного обсуждения целесообразности принятия этой программы в более практическую плоскость – к механизмам накопления и расходования средств, собранных с населения. Вот тут людям необходимы полная ясность и прозрачность.
 
ДОВЕРЯТЬСЯ, ТАК ОПЕРАТОРУ
Существуют два способа накопления средств на капремонты – на счетах регионального оператора либо на специальном счете, который откроют собственники в банке. Во втором случае ТСЖ и управляющие организации могут быть держателями счетов, но направить их на какие-либо собственные нужды они не вправе. 
 
Если говорить о нашем округе, то практически все население сделало выбор в пользу регионального оператора, то есть НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО" (создана в июле 2014 года). Данная структура не является коммерческой, что исключает участие накопленных денежных средств в каких-либо операциях на финансовых рынках и, стало быть, ограждает нас от неоправданных рисков и больших потерь. Вторым немаловажным моментом является то, что содержание фонда как структуры не ложится на плечи населения. Эти обязательства берет на себя округ. 
 
С 1 октября жители ЯНАО будут отчислять средства в указанный выше фонд из расчета 10 рублей 50 копеек за один квадратный метр жилой и нежилой площади (размер платы установлен постановлением ЯНАО на ближайшие 3 года для всех типов домов, он един для всех муниципалитетов). К примеру, собственник квартиры площадью 60 кв. м получит в ноябре квитанцию, где в отдельной строке будет указана сумма платежа на цели капитального ремонта дома – 630 рублей. 
 
ДЕНЬГИ ЛЮБЯТ СЧЁТ И КОНТРОЛЬ 
Накопление средств будет происходить на протяжении 30 лет, вплоть до формирования достаточного объема средств на проведение капитального ремонта того или иного дома. Региональный оператор обязан регулярно информировать собственников о размере накоплений и использовании средств фонда. 
 
– Денежные средства, поступающие в виде взноса на капитальный ремонт, банковских процентов, пеней, начисляемых за несвоевременную оплату выставленных счетов, пойдут на капитальные ремонты домов в полном объеме, – сделал важный акцент Андрей Иванович.  
Стоит также отметить, что федеральные, региональные и муниципальные органы власти могут и, скорее всего, будут участвовать в софинансировании ремонтов. То есть не все ремонтные расходы лягут бременем на население. Ранее сообщалось, к примеру, что округ намерен выделить в 2015 году порядка 400 млн рублей в виде субсидий на эти цели. 
 
Вопрос осуществления контроля за деятельностью фонда – ключевой. Жители округа чаще всего задаются вопросом, кто же обеспечит справедливое, прозрачное и полное исполнение всех обязательств этой структуры перед ними? Отвечает 
А. И. Касьяненко: 
 
– Наша специализированная организация создана под эгидой правительства ЯНАО, соответственно, мы подотчетны окружной власти. Помимо нее, мы подконтрольны департаменту государственного жилищного надзора, Счетной палате, Росфиннадзору, прокуратуре и иным уполномоченным структурам. Никаких перекосов в нашей деятельности быть не может. Мы созданы для решения вполне конкретной задачи – наладить систему финансирования капитального ремонта жилья на Ямале. 
 
В ПОРЯДКЕ ОЧЕРЕДИ
В декабре 2014 года была утверждена окружная региональная программа капремонта домов (опубликована в январе 2015 года), в нее вошли 3 828 домов из всех муниципалитетов, включая Губкинский (всего домов в ЯНАО 16 978). Эту масштабную работу предполагается провести до 2045 года, разбив весь объем на шесть пятилетних периодов. К примеру, в первой пятилетке планируется отремонтировать 699 домов. 
 
Несомненным плюсом программы является возможность проведения капремонтов по мере необходимости, а не в связи с крайней степенью износа или аварийности. 
 
Технический мониторинг, проведенный на местах, позволил составить примерную очередность проведения капремонтов домов, вошедших в программу. К примеру, в настоящий момент работа идет по краткосрочному плану на 2016 год. В перспективе планируется актуализировать информацию и уточнять приоритеты, причем делать это не реже одного раза в год. 
 
Подытожить все сказанное хотелось бы словами о том, что в октябре мы вступаем в новый и во многом экспериментальный этап жилищного хозяйствования. Региональная программа капремонтов призвана реанимировать изрядно устаревший жилфонд в наших городах и поселках. Важно, чтобы этот проект состоялся. Но без поддержки и понимания граждан, то есть нашей с вами поддержки, этого вряд ли удастся добиться так скоро.
 
Ирек НАСЫРОВ