Владельцы жилых и нежилых объектов могут обезопасить свою недвижимость от мошеннических действий. Сделать это возможно с помощью заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

В срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого заявления от собственника объекта недвижимости или его законного представителя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) органом регистрации прав вносится информация о таком заявлении, которая будет в дальнейшем использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки.

Наложить запрет на сделки со своей недвижимостью может любой правообладатель по своему желанию, либо причиной может стать потеря паспорта или документов на квартиру, либо отъезд на длительный срок из населенного пункта, где расположен объект.  

В случае, если от имени собственника обратиться иное лицо, при наличии указанной записи, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения (статья 25 Закона о регистрации) в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов.

Есть и обратное действие данной процедуры – аннулирование записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника. В этом случае также подается заявление от собственника или его законного представителя об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации. Без заявления аннулирование такой записи может состояться по решению государственного регистратора, который одновременно осуществляет переход или прекращение права при личном участии собственника и по вступившему в законную силу решению суда или судебного пристава-исполнителя.

Заявления можно подать через офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра. Услуга является бесплатной. При обращении в МФЦ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а при заявлении в электронном виде необходима электронная цифровая подпись.