С этого года россияне начнут оплачивать налог на объекты жилой недвижимости по новой схеме. Начислять его будут не по инвентаризационной, а по более высокой кадастровой стоимости. Как при этом изменятся платежи и когда начнется рассылка уведомлений за 2015 год, мы поинтересовались у главного государственного налогового инспектора отдела работы с налогоплательщиками межрайонной ИФНС № 3 по Ямало-Ненецкому автономному округу Ирины Степановны ПРАВДЮК.

Налог на имущество: платим по-новому

С этого года россияне начнут оплачивать налог на объекты жилой недвижимости по новой схеме. Начислять его будут не по инвентаризационной, а по более высокой кадастровой стоимости. Как при этом изменятся платежи и когда начнется рассылка уведомлений за 2015 год, мы поинтересовались у главного государственного налогового инспектора отдела работы с налогоплательщиками межрайонной ИФНС № 3 по Ямало-Ненецкому автономному округу Ирины Степановны ПРАВДЮК.
 
– Ирина Степановна, в чем особенность исчисления налога на имущество физических лиц по новой схеме, которая начала действовать с этого года?– Действительно, начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц в соответствии с главой 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса РФ за налоговый период 2015 года будет рассчитываться по новым правилам, то есть исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая более приближена к рыночной. Ее в качестве налоговой базы с этого года начали применять уже в 28 субъектах Российской Федерации, в их числе и наш автономный округ. В остальных 57 регионах переход к новой схеме исчисления налога на объекты жилой недвижимости будет происходить постепенно до 2020 года.
Однако при определении налоговой базы по новым правилам каждый объект жилой недвижимости облагается налогом исходя не из его полной кадастровой стоимости, а за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров:– по квартире – 20 кв. м;– по комнате – 10 кв. м;– по жилому дому – 50 кв. м.
В том случае, если при применении налоговых вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, налоговая база для исчисления налога принимается равной нулю.
Кроме того, в течение первых четырех лет действия нового порядка будет применяться понижающий коэффициент, который составит: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8. В пятый год, то есть с 1 января 2020 года, налоговая база по налогу на имущество физических лиц будет исчисляться на всей территории РФ только исходя из кадастровой стоимости объекта.
Если же сумма налога, исходя из кадастровой стоимости объекта, оказалась меньше, чем сумма налога, исходя из инвентаризационной стоимости, налог рассчитают без учета переходных правил.
 
– Если налогоплательщик не согласен с данными кадастровой оценки объекта недвижимости, где он может ее оспорить?– Если кто-то считает, что кадастровая стоимость принадлежащего ему объекта недвижимости завышена, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в региональной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Росреестре) или в суде. Такие постоянно действующие комиссии должны работать во всех территориальных управлениях Росреестра.
 
– Кто имеет льготы по уплате налога на недвижимость?– Существует достаточно большой список льготных категорий граждан, которые освобождаются от уплаты налога. Но эта льгота распространяется только на один объект каждого вида недвижимости по выбору налогоплательщика (одну квартиру, один дом, одну дачу), не используемый в предпринимательской деятельности. К этим категориям относятся социально незащищенные граждане (инвалиды I и II групп, пенсионеры), люди творческих профессий, владельцы хозяйственного строения или сооружения, площадь которого не превышает 50 кв. м, если такая постройка расположена на земле, предоставленной для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (ст. 407 НК РФ).
Документы, подтверждающие право на льготу, и заявление налогоплательщик вправе подать в инспекцию по своему выбору. Если ему уже предоставлялась льгота по налогу на имущество, он может не подавать документы и заявление повторно.
Кроме того, если физлицо, имеющее право на льготу, является собственником нескольких объектов налогообложения одного вида (например, двух квартир), то ему необходимо до 1 ноября налогового периода, начиная с которого в отношении объектов применяется льгота, представить заявление. В нем указать объект, в отношении которого будет применяться льгота. При отсутствии такого заявления освобождение предоставляется в отношении объекта с максимальной суммой налога к уплате.
 
– Где можно узнать размер кадастровой стоимости своего объекта недвижимости или как его можно самостоятельно рассчитать?– Исчислением имущественных налогов занимаются налоговые органы на основании сведений, представляемых регистрирующими органами, в данном случае Росреестром. Ознакомиться с размером кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно в органах Росреестра по запросу, а также справочно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Для предварительного расчета налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости можно воспользоваться калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы РФ www.nalog.ru в разделе: "Главная страница" – "Налогообложение в Российской Федерации" – "Действующие в РФ налоги и сборы".
 
– Ирина Степановна, в этом году губкинцы еще не получили уведомления об уплате налога на имущество. С чем это связано?– Задержка рассылки уведомлений связана с формированием единого налогового уведомления об уплате имущественных налогов по всем объектам. Эта информация собирается и передается в филиалы ФКУ "Налог-Сервис" ФНС России, которые занимаются их массовой рассылкой.
Ямальским налогоплательщикам налоговые уведомления и требования на уплату налоговых платежей в этом году поступят по почте из Уфы, где расположен филиал ФКУ "Налог-Сервис" ФНС России по Уральскому федеральному округу. При этом для уточнения вопросов, связанных с порядком исчисления и уплаты налогов, нужно обращаться в налоговый орган по месту учета принадлежащего имущества. Информация о налоговом органе будет указана в налоговом уведомлении.
Изменен в этом году и срок уплаты имущественных налогов физическими лицами. Имущественные налоги (земельный, транспортный и налог на имущество физических лиц) за 2015 год нужно уплатить не позднее 1 декабря 2016 года на основании единого налогового уведомления.
При получении налогового уведомления проверьте содержащиеся в нем сведения. Если обнаружите неточности или недостоверную информацию, для выяснения причин ошибки заполните прилагаемое заявление и представьте его в налоговую инспекцию лично, направьте по почте или в электронном виде через сайт ФНС России www.nalog.ru с помощью электронных сервисов: "Обращение в УФНС (ИФНС)" или "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц".
Беседовала Ирина КОРЧЕВСКАЯ