В конце прошлой недели проведено общее собрание собственников жилых помещений дома 32 в 1 микрорайоне, пострадавшего от пожара.

Перед непростым выбором

Фото Игоря Ружицкого
Исходя из того, что разговор предстоял долгий и обстоятельный, собрание проводилось в конференц-зале детской библиотеки. С жильцами дома общались первый заместитель главы администрации города Роман Галкин, главный государственный инспектор г. Губкинского по пожарному надзору Кирилл Олимпиев, руководители управлений по делам ГО и ЧС и безопасности населения, жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики городской администрации.

СИТУАЦИЯ
Кирилл Олимпиев доложил о результатах дознания, проведенного по установлению причины возгорания. Дознанием установлено, что причиной возгорания стало короткое замыкание электропроводки под экстремальной нагрузкой. Ничьей вины в этом не усматривается, в возбуждении уголовного дела по статье 168 Уголовного кодекса РФ "Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности" отказано в связи с отсутствием события преступления.

В то же время управление организации строительства провело обследование дома с составлением дефектной ведомости и сметы расходов на проведение капитального ремонта. Стоимость восстановления общедомового имущества составляет 6 млн 123 тыс. рублей. В случае принятия положительного решения на общем собрании большинством собственников о проведении капитального ремонта администрация города будет инициировать обращение в автономный округ о включении в адресную программу капремонта деревянных домов. При долевом софинансировании 85% из этой суммы составляют бюджетные субсидии, 15%, то есть 918,5 тысячи рублей, лягут на собственников. При этом в соответствии с жилищным законодательством ремонту подлежит только общедомовое имущество от свайного основания до кровли, а какой ремонт и по какой стоимости делать в пострадавших квартирах – это по желанию и возможностям самих владельцев жилья. Был поставлен вопрос и о том, будут ли участвовать своими средствами в капитальном ремонте жильцы уцелевшего подъезда. Решение будет принято на общем собрании собственников.

Со своей стороны Роман Галкин сообщил, что обратился в правительство автономного округа о предоставлении субсидии. Ответа пока нет, но при этом нужно понимать, что все средства, выделенные на реализацию краткосрочной региональной и адресной программ капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах текущего года уже распределены, работы начаты. Если дополнительные средства будут изысканы, то проведение ремонта возможно до конца года, если нет – ремонт возможен лишь в следующем году.

АЛЬТЕРНАТИВЫ
Вот поэтому перед жильцами и встал трудный вопрос: что делать? Возможны два варианта принятия коллективного решения: либо соглашаться на проведение капитального ремонта, ждать предоставления субсидии и копить собственные средства, либо идти по пути признания дома непригодным для проживания, аварийным, и ждать его сноса. Роман Вячеславович пояснил, что при втором варианте ожидать расселения в новые дома придется с учетом очередности до 2021 – 2022 годов, и в этом случае о проведении капремонта не может быть речи. И признать подлежащей сносу половину дома, то есть один подъезд, по действующему законодательству невозможно.
Мало того, по ходу обсуждения проблемы выяснилось, что собственники жилья неоднократно указывали управляющей организации на то, что требуется ремонт свайного основания дома. Был поставлен вопрос о том, чтобы провести повторное расширенное обследование и откорректировать смету на проведение капремонта, которая может существенно увеличиться. Но установленная предельная сумма расходов составляет 14 тысяч рублей на квадратный метр площади жилого дома, свыше которой ремонт уже нецелесообразен.

Что и говорить, выбор сложный, но делать его придется. Спустя неделю жильцы дома № 32 соберутся снова для принятия решения. В завершение собрания Роман Галкин заверил, что будет проведен повторный комиссионный осмотр здания, результаты которого собственникам представят на следующем собрании.