В одной из публикаций ("Губкинская неделя" № 44 от 30 октября) мы рассказали читателям, какие ошибки нельзя допускать при перепланировке жилых помещений. Теперь речь пойдет о переустройстве.
В одной из публикаций ("Губкинская неделя" № 44 от 30 октября) мы рассказали читателям, какие ошибки нельзя допускать при перепланировке жилых помещений. Теперь речь пойдет о переустройстве.
 
Переустройство подразумевает тот же порядок разработки проекта, рассмотрения его на действующей при муниципалитете комиссии по вопросам согласования переустройства и перепланировки жилых помещений. С точки же зрения законодательства если при перепланировке передвигаются стены, то при переустройстве затрагиваются коммуникации: переносятся трубы тепловодоснабжения, отопительные приборы, смесители, мойки, ванны и другая сантехника, электророзетки, выключатели и светильники... Да мало ли что изменяется. Все это задумывается с одной целью: чтобы жить стало еще комфортнее. Казалось бы, эти работы значительно менее объемны и затратны, чем перепланировка, и чтобы их выполнить, достаточно по минимуму отовариться в строймаге и потратить от пары часов до пары дней. Вот тут и таится подвох: при выполнении работы "всезнающим" собственником или неквалифицированным приглашенным "мастером" допускаются такие ошибки, что потом жильцы чуть ли не всего дома вместе с контролирующими органами ищут, где же, так сказать, собака зарыта.
Пример самый наглядный: перенос труб в квартире.
Чаще всего это происходит в домах финского проекта, в которых на первых этажах выполнена верхняя разводка труб тепловодоснабжения. В том числе в квартирах. Ну не эстетично это, мозолит глаза. Особенно трубы системы отопления в жилых комнатах. Значит, нужно что-то менять.
И меняют верхнюю разводку на нижнюю, то есть перенаправляют потоки теплоносителя. Ситуацию усугубляет увеличение количества поворотов труб, что создает дополнительное сопротивление движению теплоносителя. В результате расчетные показатели системы отопления ухудшаются, в квартирах становится холодно. Начинаются обращения в различные инстанции: дайте больше тепла! А при обнаружении причин выясняется, что сами собственники выполнили несогласованное переустройство системы, в результате чего она не справляется с нагрузкой, и батареи остывают: нет движения теплоносителя, причем и в квартирах соседей тоже.
– В конечном итоге оказывается, – комментирует начальник отдела муниципального жилищного контроля администрации города Андрей Протасов, – что в подавляющем большинстве случаев, когда жалуются на ненадлежащее качество коммунальных услуг, виноваты сами собственники. Особо отмечу, что наш народ почему-то считает первой инстанцией для жалоб прокуратуру. Жалуются в Госжилнадзор, а то и в правительство. Оттуда материалы соответственно направляются для рассмотрения по подведомственности. При каждом удобном случае я повторяю: обжалование должно идти снизу вверх, а не наоборот, потому что эффективность работы резко падает из-за длительного, порой до трех месяцев, хождения бумаг. Мы могли бы отреагировать оперативнее. В высшую инстанцию логичнее обращаться, если на месте не принимаются действенные меры.
При этом Андрей Николаевич добавил, что граждане часто прикрепляют к жалобе вопрос: "Раньше же все работало?!". Приходится объяснять, что раньше параметры в системе значительно превосходили расчетные – так было с советских времен, до перехода энергоснабжающих организаций на коммерческую основу, когда жили без экономии. Они ничего не нарушают, но держат параметры и показатели строго в регламентированных нормах, которых недостаточно, чтобы продавить в прямом смысле все переделки, нарушающие технические условия подключения домов к системам. Доходит порой и до смешного. Собственнику квартиры в одном из домов финского типа в 4 микрорайоне после переустройства системы отопления посоветовали поставить небольшой насос для улучшения циркуляции теплоносителя.
Ответ был предсказуемым: "А кто за электроэнергию платить будет?.." Логично, но... с точностью до наоборот.– Суть-то в чем: допустив нарушения, люди не хотят их самостоятельно устранять, – поясняет Андрей Протасов. – В связи с чем приходится выносить предписания о необходимости приведения систем в первоначальное состояние, потому что согласовать такое переустройство комиссия не может. И если при перепланировке достаточно эскиза, то для переустройства нужен проект, поскольку необходимо провести расчеты, чтобы подтвердить работоспособность систем после выполнения работ. Кроме того, в проекте нужно четко указывать, какие применяются материалы и схемы, какие видоизменения претерпит система.
После такого замечания самое время перейти к частным случаям.
Простой ремонт: замена труб. В связи с тем, что температура теплоносителя в системе отопления может достигать 100оС, а то и больше (ведь система закрытая), не все материалы выдерживают такую температурную нагрузку. Достаточно часто случается, что ради эстетичности хозяева заменяют ржаво-крашеные трубы, унаследованные из советского периода, современными металлопластиковыми. Действительно красиво и напоказ выставить не стыдно. Но внутреннее полимерное покрытие таких труб имеет свойство размягчаться и отслаиваться при высоких температурах (максимальная рабочая температура для таких труб – 95оС). Результат: начинают подтекать фитинговые соединения. Это как минимум. Если же внутреннее покрытие отслоилось конкретно, просвет трубы "схлопывается", движение теплоносителя полностью прекращается. И поди найди, на каком участке это случилось, придется перебирать весь трубопровод. Кроме того, сами фитинги имеют меньший внутренний диаметр, чем основная труба, и каждый стык создает дополнительное сопротивление движению теплоносителя.
Рискованно применять в таких случаях и простые полипропиленовые трубы из-за той же температурной нагрузки. Поэтому при ремонте системы отопления рекомендуется применять только армированные полипропиленовые трубы, и то нужно внимательно смотреть маркировку, которая отражает технические характеристики материалов – температурный режим и рабочее давление. При этом монтаж трубопроводов следует доверять только грамотным специалистам, поскольку при неаккуратной пайке есть риск, что размягченный полимер закроет часть просвета трубы.
Более редкий случай: устройство теплого пола. Собственник решил дополнительно утеплиться путем прокладки под полом труб, запитанных от системы отопления. Такое приходит в голову живущим на первых этажах, в основном старых сборно-щитовых, домов, в которых часто "сифонит" из-под перекрытия свайного поля. В первую очередь дополнительный отбор тепла повлияет на систему теплоснабжения как минимум подъезда, если не всего дома, и соседи начнут жаловаться на холод. А ежели в проложенных под полом трубах прекратится движение теплоносителя, то придется вскрывать весь пол и искать причину. И хорошо еще, если трубы не залиты стяжкой, а накрыты разборной конструкцией, иначе – только отбойным молотком выковыривать...
Пожалуй, основные моменты переустройства системы отопления мы упомянули. Но есть еще электроснабжение, а это совсем другая история.
 
Игорь РУЖИЦКИЙ