На прошлой неделе в ходе рабочей поездки по муниципальным образованиям региона в Губкинском побывал Андрей Касьяненко, директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО. В завершение визита он встретился с журналистами местных средств массовой информации.

Нужно знать о капремонте

На прошлой неделе в ходе рабочей поездки по муниципальным образованиям региона в Губкинском побывал Андрей Касьяненко, директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО. В завершение визита он встретился с журналистами местных средств массовой информации.
 
Напомним, что в декабре 2014 года принята долгосрочная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Взносы на капремонт на Ямале начали собирать с осени прошлого года. Ежемесячный минимальный размер взноса составляет 10,5 рубля за квадратный метр. Накопление средств на капитальный ремонт происходит на специальном счете регионального оператора – некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе".
Отвечая на вопросы журналистов, Андрей Касьяненко отметил, что основная задача проведения капитального ремонта в МКД – обеспечение безопасных и комфортных условий проживания. Принятая в декабре 2012 года новая схема проведения капитального ремонта в МКД определяет, что теперь он будет осуществляться за счет взносов собственников.
Законом установлены виды работ, относящиеся к капитальному ремонту. Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, крыш, общих подвальных помещений, фасадов, пандусов, ремонт или замена лифтового оборудования.
Долгое время шло обсуждение целесообразности и законности данной схемы проведения капремонтов. Точку в дискуссии поставил Конституционный суд РФ, который 12 апреля текущего года вынес соответствующее решение и признал, что взнос на капремонт является обязательным ежемесячным платежом, следовательно, у собственников нет права отказаться от его уплаты.
На сегодняшний день платежная дисциплина по взносам на капремонт на Ямале, в том числе и Губкинском, по словам главы фонда, намного улучшилась. Средняя собираемость платежей по округу составляет 70%, в нашем городе – 74%. Будет усиливаться претензионная работа с неплательщиками. Уже вынесено несколько решений суда в отношении собственников, своевременно не уплачивавших взносы на капремонт.
Что касается роли собственника в проведении капитального ремонта, то она не ограничивается внесением платы, многое зависит от его активной позиции. Законодательство предоставляет собственнику право принимать решения о формировании денежного фонда (на специальном счете или счете регионального оператора), проведении самого капитального ремонта (определять виды работ, их стоимость), выбирать своего представителя, который будет участвовать в приемке выполненных работ. К сожалению, пока ямальцы не очень активны в этих вопросах.
Сейчас начинается практическая часть реализации региональной программы капитального ремонта. На сайте фонда fondkr89.ru размещаются информационные материалы и сведения, необходимые для осуществления контроля за ходом реализации региональной программы капитального ремонта, расходования собранных средств, здесь же можно оставить сообщения о некачественном проведении работ. Фонд готов на них реагировать и принимать соответствующие меры.
На вопрос о том, не будут ли из-за инфляции увеличены отчисления на капремонт, глава фонда ответил, что размер взноса на капремонт устанавливается правительством автономного округа на трехлетний период и в случае необходимости в соответствии с законодательством он подлежит индексации. Увеличение размера взноса на капремонт в ближайшее время не планируется.
А чтобы защитить от инфляции собранные от населения денежные средства, их необходимо не держать на депозитах в банке, а своевременно пускать в дело.
А. Касьяненко отметил, что на нужды капитального ремонта может направляться не более 80% собранных средств. Это связано с обеспечением устойчивости работы фонда. В текущем году деньги на проведение капитального ремонта в МКД на территории округа выделены в полном объеме. Он напомнил, что краткосрочный план капитального ремонта на 2016 год включает 184 многоквартирных дома, на которые необходимо финансирование в объеме 630 млн рублей. Из них 300 млн рублей в виде государственной поддержки составят средства окружного и муниципальных бюджетов, а оставшуюся часть суммы – средства фонда. В региональный план капитального ремонта от Губкинского вошли 45 многоквартирных домов. И по всем этим домам уже проведены конкурсные процедуры по отбору подрядных организаций.
Глава фонда также акцентировал внимание на том, что если положительная динамика по собираемости взносов на капремонт сохранится, то фонд готов внести изменения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта. Дома, стоящие на очереди на капремонт на более поздний период, можно передвинуть на текущий год и выполнить разработку проектов, чтобы в следующем году не тратить на это время и при наступлении благоприятных погодных условий сразу приступить к работе.
Сейчас обсуждается возможность финансирования работ по капитальному ремонту и в отношении деревянных домов, исключенных из региональной программы капремонта. Как только будут сформированы предложения, скорее всего, для них появится отдельная программа, в рамках которой ремонт будет производиться с привлечением средств округа на условиях софинансирования со стороны граждан.
А вот что касается жителей новостроек, то у них обязанность уплачивать взносы на капремонт появится тогда, когда их дом будет включен в региональную программу. Решение об этом принимает муниципалитет. Никто не гарантирует, что новому дому капитальный ремонт не потребуется уже через 10 – 15 лет. А чтобы к этому времени средства на эти цели были сформированы, собственники уже сегодня должны начинать платить взносы.
Андрей Касьяненко акцентировал внимание на том, что все деньги, уплаченные собственниками в виде взноса на проведение капитального ремонта, а также начисленные пени, привлеченные кредитные средства тратятся только на эти цели. Ни один рубль из этих средств не идет на финансирование текущей деятельности фонда. Деятельность Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО строго регламентируется федеральным и окружным законодательством. Основным надзорным органом регионального оператора является попечительский совет. Мониторинг учета средств капитального ремонта, а также контроль за деятельностью регионального оператора осуществляет департамент государственного жилищного надзора автономного округа.
Конечно же, всех волнует вопрос качества выполнения ремонтных работ. Строительный контроль за проведением капитального ремонта может осуществлять технический заказчик или привлеченная со стороны организация. Этот вид работ также оплачивается за счет взносов на капремонт. Контроль за качеством выполняемых работ и используемых материалов также должны осуществлять подрядная организация и сами собственники.
Также глава фонда напомнил, что продолжается возврат денежных средств, уплаченных собственниками жилых домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта. Перечисление производится по личному заявлению собственника с приложением необходимых копий документов (паспорта, свидетельства на право собственности) и банковских реквизитов, которые в Губкинском принимает и передает региональному оператору Единый расчетно-информационный центр ЯНАО.
 
Ирина КОРЧЕВСКАЯ